“徐生难不成想要独自开发这个项目？”陈松青🌟⛽☔🌟⛽☔对徐志说的话似乎并不在意，反而笑着说道。
徐志点点头🜳🆌说道：“难道陈生以为和记黄埔公司没这个实力吗？”
“哈哈，我当然知道和黄有这个实力，更不用说徐生自己也有足够的财力来完成这个项目。”陈松青笑着说道：“不过现在的香江，大家赚的都是快钱，能够迅速获利才是最重要的，和黄前段时间在股市上集资30亿港元投资海外，现在如果再承担这个项目，负债比然极重。
而与我们合作则很简单，只要我们签了协议，置地与佳宁会先期从🗼♕银行贷款，一部分给和黄作为订金，另一部分则作为项目的启动资金，只要等到项目能够出售楼花，所有的资金都将回流，我们三方得利，而且这个过程中，和黄的获利将会是最多的一🝳🏐🙐家。
徐生，是自己公司高负债经营获🚇👎🇫得部利😚🁹润，还是什么都不做就可以获得大部分，我徐生应该很清楚这其中的得失。
更🔗何🙜况，徐生的眼界要比我们这些人强得多，在国际市场上也是⛰🝿呼风唤雨，完可以利用先得的资金在国际上投资获利，这完就是一举两得。”
“陈生想的真周到，我得仔细想想。”徐志🎚笑了笑说道，这陈松青说的的确有道理。
在香江，自己开发自己的地皮物业不是不行，实际上虽然获利最多，但效率上来说反而最慢，因为香江的法律规定，出售楼花必须要在楼盘封顶8个月之前，这一条对于住宅来说没什么太大影响，因为🁠🗃住宅盖的都很快。
但对于大型写字楼来说，兴建的时间可能高达2-4年，这过程⛰🝿中会沉淀太多的资金，从投资回报率上来说并不划算。
70年代末的合和实业在💼🗏地产五虎之中实力最强，但太多的资金沉积于兴建香江第一高楼🁬—🟣🞿🙾—合和中心，反而失去了发展的黄金时间。
所以，在这个时代，很多拥有地皮的公司都会快速出手手中地皮，然后再利用这笔资金发展🟣🞿🙾壮大，而不是守着一块地皮，自己吃着独食。
这种做法的根本原因就是让出一部分利润和大量的风险，同时自己获得资👹🍵👹🍵金开发其他项目，属于投资比较稳健的方法，接手一方则是利用银行杠杆，几乎零成本接受项目🖃🏿☑，但承担了极大的风险。
而风险是相对的，只要对房价有信心，风险就不存在，后世的四大家族大部分都是在这🝓个时间段利用这招从英资公司手中获得地皮，从🟁而获取发展的机遇。
当然，这些合作是针对的中型公司，如果公司规模够大，负债不重，又对房价有着信心，在没有太多快速获利项目的情况下，自己发展大型物业也合适自己，比如后世85年之后的李嘉成，资产超过🐩数百亿港元，这么大的公司不可能再像小公司一样四处开花投机，稳下心来开的发四大围村就变🙞成了利润最高的项目。
前段时间和记黄埔公司在股市通过渣打银行公开吸纳资金30亿港元，这几乎已经是和黄🁬市值的一半，陈松青必然认为和黄公司在海外有大型项目投资，需要从香江调集资金🔇，而且也判断和黄此刻负债极重，不会再自己单独开发大型项目，所以才有了和置地一起打希尔顿酒店这块地皮的主意。